Bakgrunden till den nya utbildningen för fastighetsmäklare

- Mäklaryrkets historia
- Det nuvarande regelverket
- Vägen från branschorganisationernas huvudansvar
..för mäklarutbildningen till den högskoleutbildning som
..idag krävs av .Fastighetsmäklarnämnden i .Stockholm
- En kort presentation om vilka som vill bli mäklare
- Utbildningens innehåll

Behövs en ny mäklarutbildning och VARFÖR?

Faktum är att antalet fastighetsöverlåtelser stadigt ökar.
Nuförtiden förändrar och anpassar människor sitt boende
efter rådande .Livssituation. Man flyttar oftare!

Att köpa en bostad är fortfarande den största enskilda
investeringen.man gör i .livet och inte sällan befinner man
sig i .en .situation där man ska agera säljare .ena stunden
och .köpare den .andra. Regelverket kring förvärv av fast
egendom .är omfattande. Många gånger krävs också snabba
beslut.

Därför är det är lätt att göra fel
Ett fel som kan vara svårt att rätta till.

Mäklaryrket är ett gammalt yrke dock inte det äldsta…

- Redan under 1600-talet fanns det nordiska regler på området.

-.På 1700-talet tillkom den första mäklarordningen i Sverige.

-.Först 1947 blev det en statlig frivillig auktorisation av mäklare
och handelskammaren infördes som kontrollmyndighet och
en utbildning krävdes för att bli auktoriserad.

- Under 1970-talet ökade kraven på mäklarkåren i och med att trycket på fastighetsmarknaden ökade. Mäklarna fick förutom själva överlåtelsen av fast egendom och bostadsrätter också börja sköta kringarbetet t.ex. kreditgivning,.värdering och besiktning.

- I och med att trycket ökade på fastighetsmarknaden kom det 1984 en ny.mäklarlag. Denna lag kom p.g.a. otillräckligheten, bl a med bristfällig kontroll och.tillsyn av mäklarnas verksamhet, att ersättas av en ny fastighetsmäklarlag 1995.

Från frivillighet till högskola

Före mäklarlagens tillkomst gällde ett frivilligt
auktorisationsförfarande hos branschorganisationerna.
Endast ungefär 30 % av mäklarna hade valt att.ställa sig
under en sådan tillsyn och övriga 70 % var istället
registrerade .på landets olika ..länsstyrelser.

Av olika skäl fungerade kontrollen och tillsynen över mäklarna inte tillfredsställande och lagstiftaren beslöt att inrätta ett centralt kontrollorgan, Fastighetsmäklarnämnden.

1995 års Fastighetsmäklarlag. ............................................tillbaka

Den nuvarande lagen för fastighetsmäklare kom 1995.
Jämfört med tidigare lagstiftning har den skärpta krav på bl a:

- Vad som är god fastighetsmäklarsed
- Hur ett mäklaruppdrag skall utföras och dess innehåll
- Registrering
- Att mäklaren skall agera som en opartisk mellanman
mellan säljare .och .köpare
- Tillsyn och sanktioner

För att skärpa kontrollen på mäklarna och deras verksamhet och se till att de iakktog sina skyldigheter gentemot lagen tillsattes en helt ny tillsyns och registreringsmyndighet, Fastighetsmäklarnämnden. (www.fastighetsmaklarnamnden.se).Nämnden lyder under kammarkollegiet i .Stockholm.

Förutom kontrollen av mäklarnas verksamhet är även nämndens uppgifter att se.till:

- att mäklarna följer god mäklarsed
- att information sprids om god mäklarsed och dess innebörd
- att mäklarna har en god utbildning för sin uppgift

Detta var en del av bakgrundentill att kraven på mäklarna har ökat

I samband med detta verkade det mest naturligt att låta denna nämnd även ansvara för utbildning och examination.

Fördelar

Fördelarna med detta är flera, bl.a. att:
- Kunskapsproven blir lika för alla.
- Utbildningen hålls hela tiden aktuell.
- Lojalitetskonflikter undviks.

Ytterst är det nu alltså Fastighetsmäklarnämnden som är ansvarig för kunskapsnivån hos mäklarkåren .

I vems intresse ska mäklare utbildas? ..............................tillbaka

En god standard inom fastighetsmäklarkåren är betydelsefull eftersom en fastighetsaffär är av stor vikt. Frågorna som har samband med en fastighetsöverlåtelse är inte sällan komplicerade och svåra att tränga in i för enskilda personer.

Det huvudsakliga syftet med lagstiftningen är att ställa upp sådana villkor för den .yrkesmässiga fastighetförmedlingen som behövs för att enskilda personer skall få ett tillfredsställande skydd och känna trygghet när de .anlitar en mäklares .tjänster.

Detta innebär samtidigt att en kvalificerad mäklarkår gynnar omsättningen av problemfria fastighetsöverlåtelser, bl.a. genom att säljares och .köpares kontakter med myndigheter och kreditgivare underlättas, och.genom antalet tvister blir .färre.

Intressesfären är sålunda:
- den egna mäklaren
- mäklar- och fastighetsbranschen
- kunderna: säljare och köpare
- myndigheter
- banker/kreditinstitut
- andra inblandade yrkeskategorier, t.ex. värderings- och besiktningsmän

Var finns utbildning för fastighetsmäklare?

Malmö Högskola, Gävle/Sandvikens Högskola samt Karlstads Universitet.

Det är många som söker .......................................................tillbaka

Utbildningen är mycket attraktiv och det är många som söker till den.
En del kommer direkt från gymnasiet medan andra har lång arbetslivserfarenhet med varierande bakgrund och erfarenhet (bank, ekonomi, service, butik, restaurang, mm). Mäklarstudenterna är i .åldrarna 18-57 år och könsfördelningen är ca 50/50.
Man kan konstatera att framtidens fastighetsmäklare kommer att vara en väl mixad yrkesgrupp!

Vilka ämnen finns i utbildningen?.......................................tillbaka

Man kan dela upp utbildningen i fyra större ämnesblock;
Fastighetsförmedling, Ekonomi, Juridik och Byggnads- och Värderingsteknik.
Det finns dels kurser som är traditionella högskolekurser, dels kurser som direkt anpassats till fastighetsområdet.

Ämnesblocken

Fastighetsförmedling
Förmedlingsprocessen
Marknadsföring
Beteendevetenskap
- organisation och ledarskap
- kommunikation
Presentationsteknik (svenska/engelska)

Ekonomi
Företagsekonomi
Ekonomistyrning och bokslutsanalys
Kalkylering
Budgetering

Juridik
Juridik med inriktning på civil- och fastighetsrätt
Avtals- och kontraktsrätt
Mellanmansrätt

Skatterätt
- Skattesystemets uppbyggnad och funktion
- Skatterätt med inriktning på fastighetsområdet
- Tillämpning enligt nya Inkomstskattelagen (tax 2002)

Bostadsrätt och lokaler
- Regelverket i Bostadsrättslagen och Hyreslagen

Byggnads- och värderingsteknik
Byggteknik
Auto-CAD
Byggfysik och materiallära
Praktiska övningar

Fastighetsvärdering
- värderingsteorier, värderingsfaktorer
- taxering
- värdering av b-rätter, villor, hyresfastigheter

Exploatering och Entreprenad
- regelverk och standardavtal
- aktörer väl könsfördelat 50%
- exploateringsprocesser från åker till bostadsomr.

Det var alltså de fyra hörnstenarna i utbildningen:
Fastighetsförmedling
Ekonomi
Juridik
Byggnads- & värderingsteknik

Etik och moral…

Etik och moral finns visserligen inte som ett eget ämne men
genomsyrar på olika sätt hela utbildningen.

Praktik

Utbildningen är inte bara teori - studierna ska kompletteras med minst 10 veckors obligatorisk praktik.

Blir man mäklare efter 2 år på Högskola?

Utöver utbildningen, krävs att man uppfyller fastighetsmäklarnämndens krav bl.a. på redbarhet samt en stor portion SOCIAL KOMPETENS.

Till början