Kan jag ärva en hyresrätt?
Om du bor tillsammans med en närstående, kanske en släkting, kan din närstående ibland få tillstånd att överlåta lägenheten till dig. Förutsättningen för en sådan överlåtelse är att ni bott ihop och haft gemensamt hushåll en längre tid, som regel minst tre år. Vägrar värden att gå med på överlåtelsen kan man begära att hyresnämnden prövar saken. Lägenheten får inte överlåtas till en inneboende eller andrahandshyresgäster.

När får jag byta min lägenhet?
Du får byta lägenhet om du har värdens samtycke. Nekar värden kan du få tillstånd från hyresnämnden, förutsatt att bytet inte drabbar din hyresvärd för hårt ( t ex om nästa hyresgäst har svårt att betala hyran).

Vilka är reglerna för uthyrning i andra hand?
Vill du hyra ut i andra hand ska du ha tillstånd från din hyresvärd. Ger värden inte sitt samtycke, kan du istället få tillstånd från hyresnämnden om du har vad som kallas "beaktansvärda skäl", t ex studier, arbete på annan ort eller sjukdom.
Gör en inventarieförteckning och skriv ett hyresavtal med din hyresgäst där hyra och hyrestid uppges. Du får inte ta ut högre hyra än vad som anses skäligt, d v s i regel den hyra du själv betalar.

Vem får lägenheten om vi separerar?
Har man skaffat lägenheten tillsammans, har den som bäst behöver den rätt att få kontraktet. Har den ena sambon skaffat lägenheten innan samboförhållandet, kan den andra parten ändå få överta den, t ex om man har barn tillsammans. Kommer man inte överens får man vända sig till tingsrätten och begära bodelning.

Att flytta in och ut
Du har ansvar för din lägenhet från den dag du flyttar in till den dag du flyttar ut igen. Därför är det viktigt att lägenheten besiktigas när du flyttar in och innan du flyttar ut. Besiktningen gör hyresvärden, men du ska kräva att få vara med. Be att få en kopia av protokollet också. Poängen är att du inte ska behöva stå för kostnader som orsakats av någon annan.

Vad förhandlar vi om?
Vid hyresförhandlingarna träffar Hyresgästföreningen och bostadsföretagen avtal om till exempel hyresförändringar, ombyggnadshyror och bashyror.

För ett kommunalt bostadsföretag innebär hyresförhandlingarna att hyran delas upp i två delar. En bashyra, som fastställs i de centrala förhandlingarna med hyresgästföreningen och som inkluderar bostadsföretagets fasta utgifter som administrations- och kapitalkostnader. Den andra delen är en områdeshyra, som inkluderar i stort sett alla driftskostnader. Förhoppningsvis kommer denna del att förhandlas av oss i Slottsälven.

De överenskommelser som träffas prövas och godkänns av de förhandlingsdelegationer som finns i de kommunala bostadsföretagen och som består av förtroendevalda hyresgäster.

Hyresuppgörelsen med de kommunala bostadsföretagen utgör också grunden för hyresförhandlingarna med de privata fastighetsägarna. Lagen säger att hyran för en lägenhet i ett privatägt hus inte får vara "påtagligt" högre än för en likvärdig bostad i ett kommunalägt hus, om husens ålder, standard och läge kan anses jämförbara.

En ombyggnad av ett hus kan leda till mycket stora hyreshöjningar. Värden motiverar ofta höjningen med att standarden i lägenheten eller huset har höjts. Hyresgästföreningen hjälper medlemmarna att bedöma om höjningen är rimlig och prövar i vissa fall också hyran i hyresnämnd.

Nytt kontrakt med chockhöjd hyra
Om ditt hus byter ägare kan du få ett nytt kontrakt med en chockhöjd hyra från den nya värden. Den som byter lägenhet eller flyttar in i en tom lägenhet kan också få ett kontrakt med mycket högre hyra än föregående hyresgäst. Som medlem bör man alltid kontakta Hyresgästföreningen innan man skriver på ett nytt hyreskontrakt och misstänker att hyran är för hög.

Underhåll av lägenhet
Som hyresgäst har du rätt till en bra underhållen lägenhet. Men lagen säger inte hur ofta du har rätt till nya tapeter eller andra renoveringar. Men en del värdar har Hyresgästföreningen avtal om hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll, andra förhandlar vi med.

Fel och brister i lägenheten
Du har rätt att ställa krav på din värd om det finns brister i lägenheten. Med brister menas sådant som är till besvär och hinder för hyresgästen t ex läckage, fukt, ohyra, svåra stopp i ledningarna, att spisen inte fungerar eller att maskinerna i tvättstuga krånglar. Har man brister i sin lägenhet kan man i vissa fall få sänkt hyra tills felet är avhjälpt.

Förhandlingarna
Den viktigaste uppgiften för Hyresgästföreningen är bra boende till rimlig hyra. I dag går ungefär en tredjedel av en normal inkomst efter skatt till hyran. För drygt tio år sedan var det bara en fjärdedel. Hyresgästföreningen har bromsat hyreshöjningarna men riksdag och regering har lagt om skatter och bostadspolitik så att hyrorna ändå har ökat.

Hyresgästföreningen förhandlar för de hyresgäster som har en förhandlingsklausul i sina hyreskontrakt. Varje hyresgäst bestämmer själv om Hyresgästföreningen ska förhandla eller om man vill göra det själv.

I förhandlingen med de kommunägda bostadsföretagen går hyresgästförening och bostadsföretag igenom hyreskalkylen och diskuterar den service och det underhåll som bostadsföretaget ska svara för och vad det får kosta. Syftet med hyresförhandlingen är inte bara att parterna ska komma överens om hur mycket hyrorna behöver höjas. Hyrorna ska också fördelas mellan olika lägenheter beroende på deras boendevärde. Boendevärdet bestäms bland annat av lägenheternas storlek, läge, miljö och närhet till service.

För de privata hyresvärdarna bestäms hyrorna efter bruksvärdesregeln. Den innebär att hyran för en lägenhet hos en privat hyresvärd inte får vara påtagligt högre än hyran för en likvärdig lägenhet hos ett allmännyttiga bostadsföretag. På så sätt blir resultatet av förhandlingarna med de kommunägda bostadsföretagen direkt avgörande för hyrorna hos de kommunägda hyresvärdarna och de kommunägda bostadsföretagen drivs till självkostnad.

Påverka hyresvärden
En viktig uppgift är att driva på hyresvärden så att fel och brister blir avhjälpta. Det kan handla om att städningen av de gemensamma utrymmena eller att skötseln av uteplatserna är undermåliga. Tvättstugorna kanske fungerar dåligt eller är för små. De boende vill kanske ha bättre fritidsmöjligheter i området. Det kan också vara så att hyresvärden vill ändra på något eller kanske ska renovera och bygga om och då för Lokala Hyresgästföreningen fram de boendes synpunkter och krav.

Påverka kommunen
Lokala Hyresgästföreningen kan ibland också ha en viktig uppgift när det gäller att påverka politiker och andra beslutsfattare i kommunen. Busstrafiken har en sträckning som missgynnar området, det finns för få barnstugor eller det kanske är så att samordningen mellan de olika kommunala verksamheterna i bostadsområdet kan bli bättre.

Miljön allt viktigare
Ett verksamhetsområde som blivit allt viktigare under de senaste åren är miljöfrågorna. Framför allt i nybyggda bostadshus kan problemen vara stora på grund av dålig ventilation eller allergiframkallande material. Ofta är det Lokala Hyresgästföreningen som säger ifrån så att problemen blir åtgärdade.

Vi finns där du bor!
Hyresgästföreningen är en medlemsorganisation som verkar för ett rättvist boende och för att tillvarata medlemmarnas och hyresgästernas intressen av ett bra boende till rimliga kostnader. Vi menar att alla har rätt att bo bra till en rimlig kostnad. Den Lokala Hyresgästföreningen finns i bostadsområdet eller kvarteret. Hyresgästavdelningen finns i kommunen. Hyresgästföreningen omfattar hela regionen.

Det är den Lokala Hyresgästföreningen medlemmarna för det mesta kommer i kontakt med och det är framför allt genom den Lokala Hyresgästföreningen medlemmarna i området eller kvarteret kan vara med och påverka Hyresgästföreningens verksamhet.

Trivsel och gemenskap
Många Lokala Hyresgästföreningar lägger ned mycket tid på att skapa granntrivsel och gemenskap. De arrangerar gårdsfester, driver kanske ett eget litet café eller har olika fritidsverksamheter som filmvisning, snickarverkstad, målarcirklar, klädbytardagar, solarium, gym och gympa. Eller något annat som stimulerar kontakterna mellan de boende.

Inte bara boendet
Lokala Hyresgästföreningen tar ibland ett bredare ansvar än bara boendefrågorna. Många människor i ett bostadsområde är till exempel beroende av extra hjälp och service. Närhet till butik, bank, post, sjukvård, hår- och fotvård, restaurang och liknande är viktigt för att äldre och handikappade ska kunna bo själva liksom hemtjänst och trygghetslarm. För barnfamiljerna är det viktigt att ha nära till daghem, fritidshem och skola. Ett bostadsområdes serviceutbud måste således anpassas till de behov och krav som de boende i området har och här kan Lokala Hyresgästföreningen spela en viktig roll som förmedlare av de boendes önskemål gentemot samhället.

Vi finns där när du behöver oss.
Hyresgäster och bostadsföretag kommer bra överens för det mesta. Men ibland händer det saker som gör vem som helst orolig. Som en blixt från ovan kan du bli uppsagd, utan att ha gjort något fel själv. Renovering av huset med en kraftig hyreshöjning som följd, är inte heller så roligt att bli utsatt för om man inte vill det. Hur går det till att hyra ut i andra hand? Många hyresgäster har alltför sent förstått att det inte är så enkelt. Hyresgästföreningen hjälper till i många sådana ärenden och medlemmen kan få den juridiska hjälpen utan extra kostnad.

Varje år hanterar Hyresgästföreningen cirka 40 000 ärenden där en medlem vill ha hjälp. På förbundskontoret i Stockholm och på hyresgästföreningarna finns några av landets främsta experter på hyresjuridik. Men för det mesta räcker det med den goda kompetensen hos de juridiskt utbildade ombudsmännen på avdelningarna runt landet.

Om du får problem med ditt bostadsföretag ska du först vända dig till Hyresgästföreningens lokala expedition för att få hjälp. Du beskriver ditt problem och talar om vad du vill uppnå för resultat. Sedan får du reda på vad som gäller rent rättsligt och även praktiska råd för hur du ska göra. Ofta räcker det med den informationen och du kan gå vidare på egen hand.

Ibland kan det kännas tryggare att låta en handläggare på Hyresgästföreningen driva ärendet. I sådana fall kommer du överens med handläggaren vilka åtgärder som ska vidtas. Ofta besiktigar handläggaren din lägenhet innan han eller hon tar kontakt med hyresvärden.